A végtörlesztési időszak lassan kezd a végéhez közeledni. A jelentkezési időszak ugyan már lezárult, de a szükséges forrás előteremtésére még mindig van pár napja a végtörlesztőknek, így a befektetési szándékkal vásárlók is találkozhatnak végső akciókkal. Ahogy arról korábban írtunk, 2011 szeptembere és decembere közti időszakban megugrott a befektetési céllal vásárlók aránya és a trend 2012 januárjában is folytatódik. A Duna House legfrissebb adataiból kiderül, hogy kik a befektetők, illetve hol és mit vásárolnak.

Hol vásárolnak?

A végtörlesztés hatására csökkenő lakásárak és a bizonytalan gazdasági környezet sok befektetési célú vásárlót vonzott az ingatlanpiacra, így arányuk a 2011 decemberében már elérte a 24%-ot, januárban pedig eddig a 31%-ot az összes vevő közül. Az adatok szerint a vevők valamivel több mint fele budapesti lakást vásárolt. Azonban a fővárosi kerületek között is kialakult egy népszerűségi rangsor a befektetők körében. A listán a legnépszerűbbnek a VII. kerület számít a Duna House adatai szerint, itt ugyanis az összes befektetési céllal elkelt budapesti lakás 13%-át adták el.

Az öt legnépszerűbb kerület listáján a második a XIV. kerület, ezt követi a XI. a XIII. és a IX. kerület. A IX. kerületben megfigyelhető, hogy nagyon magas a lakások átlagértéke, aminek elsősorban az az oka, hogy a befektetési szándékkal megvásárolt lakások fele 2000 után épült új vagy újszerű ingatlan. A budapesti befektetői vásárlásokból kalkulált átlagár 13,3 millió forintra, az átlagos lakásméret pedig 50 négyzetméter körülire tehető.

a cikk itt folytatódik

Január 30-ával lezárult a végtörlesztési lehetőség azon ingatlantulajdonosok számára is, akik az ehhez szükséges tőkét az ingatlanuk eladásából teremtették elő. A jelentős árcsökkenés ugyan elmaradt, de több vevő juthatott kedvezményes áron lakáshoz.

a vevők szinte minden szegmensben válogathattak a végtörlesztés miatt eladó ingatlanokból, az árakra gyakorolt hatás azonban területenként eltérő: a fővárosban átlagosan hat százalékkal alacsonyabban cseréltek gazdát az ingatlanok, mint nem végtörlesztés esetében. Az évkezdés az ingatlanpiacon a válság előtti időket idézi, a nagy kérdés, hogy a végtörlesztés után kitart-e a lendület vagy újra csökkenni fog a kereslet.

A fővárosban volt olcsóbb

Országos szinten nézve, a végtörlesztés miatt eladó ingatlanok alig valamivel voltak olcsóbbak a más indokok miatt eladottakhoz képest. Az Otthon Centrum 2011. október eleje és 2012. január vége közötti eladásait vizsgálva a végtörlesztés miatt értékesített, használt ingatlanok átlagos négyzetméter ára csupán 2 százalékkal volt alacsonyabb a nem végtörlesztés miatt eladottaknál. Az árkülönbségek területi bontásban megvizsgálva azonban már árnyaltabb a képet mutatnak.

a cikk itt folytatódik tovább

A PSZÁF adatai szerint tavaly október végén már 144 382 lakossági jelzáloghitelesnek - az 1 246 828 adós 11,58 százalékának.- volt 90 napon túl késedelmes hiteltartozása, összesen 983,2 milliárd forint. A Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) kék számát eddig mintegy háromezren hívták. A bankok már megkezdték az érintett hiteladósok értesítését arról, hogy ingatlanuk kényszerértékesítésére kerülhet sor - írj az MTI.

A nem teljesítő állomány és ügyletszám emelkedett az előző időszakhoz képest, tavaly szeptember végén ugyanis a 90 napon túl késedelmes ügyletek száma 143 100, a késedelmes követelések állománya pedig 958,6 milliárd forint volt, míg az NPL ráta (a 90 napon túl nem fizető hitelek aránya) 11,2, illetve 12,8 százalék. Sok hiteladósnak már csak az a reménye maradt, hogy a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. (NET) megvásárolja majd az ingatlanát, és bérlőként benne maradhat.

a cikk folytatását ide kattintva olvashatja

Új és használt lakás vásárlására, korszerűsítésre, késedelmes vagy felmondott jelzáloghitellel terhelt lakás vásárlására, a hátralékos adós általi kisebb lakás vásárlására, illetve a deviza jelzáloghitel kiváltására felvett kölcsönök után vehető igénybe a jövőben az otthonteremtési kamattámogatás.

Megjelentek az otthonteremtési kamattámogatás feltételei a Magyar Közlönyben, de a rendelet azonban csak azt követően lép hatályba, hogy azt az Európai Bizottság jóváhagyta. Kamattámogatás csak olyan új lakás vásárlásához vehető igénybe, amely 2010 január 1. után kapott használatbavételi engedélyt, illetve ha ilyennel még nem rendelkezik, akkor az építési engedély dátuma későbbi 2010. január 1-nél.

Aki új lakást épít, annak a bekerülési költség 70 százalékáról kell számlát felmutatnia, ha bontott anyagot is használt, a bekerülési költség 20 százalékáig - a felelős műszaki vezető igazolásával - az is beszámítható. Számla csak igazoltan működő cégtől fogadható el. Ugyanezek a szabályok a korábbi lakásfinanszírozási rendeletben is szerepeltek. Az új lakásra felvett hitel támogatásának feltétele, hogy a lakás - áfával, de telekár nélkül - ne kerüljön többe 30 millió forintnál. Ekkor a támogatás legfeljebb 10 millió forint hitel után jár.

Használt lakás vásárlása vagy felújítása után akkor jár támogatott hitel, ha a vételár, illetve a költség nem több 15 millió forintnál. Ekkor a támogatott hitel 6 millió forint lehet. Szintén jár támogatott hitel a 180 napon túli törlesztési késedelemben lévő, vagy felmondott kölcsön mögött - fedezetként - lévő lakás vásárlására.

A lakás értékét ekkor a bank állapítja meg, és a vevő akkor kaphat támogatott kölcsönt, ha a forgalmi érték Budapesten és a megyei jogú városokban nem több 15 millió, más településen pedig 10 millió forintnál. A támogatott hitel az első esetben 10, a másodikban 7 millió forint lehet.

A hátralékos adós is kaphat ilyen hitelt, ha legalább komfortos, kisebb lakást vásárol. Az alapterületre kisebb lakásnak olcsóbbnak is kell lennie, mint amilyet elhagy az adós, viszont az energetikai minősítési osztálya nem lehet rosszabb annál. A devizahitel kiváltására felvett kölcsön után is jár támogatott hitel, amennyiben a forintra váltott hitel 25 százalékát a bank elengedi.

A lakás forgalmi értéke azonban nem lehet több a fővárosban 20 millió, másutt 15 millió forintnál, és az adósnak az adott lakásban kell - legalább egy gyermekkel - élnie. A kamattámogatást akkor adja az állam, ha a bank a rendeletben előírt kamatnál nem magasabban határozza meg a hitelkamatot. Például az egy évig állandó kamatozású kölcsönnél a kamat nem haladhatja meg a 12 hónapos diszkont kincstárjegy átlaghozam 3 százalékponttal növelt mértékét.

A kamattámogatás a futamidő első 5 évére jár, és évenként csökken. Például új lakás vásárlásakor és legfeljebb két gyermekig az első évben 60 százalék, míg ettől több gyermek esetén 70 százalék a támogatás. A támogatás az ötödik évben - az előbbi sorrendben - 40, illetve 50 százalékra csökken.

forrás:im

Január elején újabb levelet küld a közszférában dolgozóknak Orbán Viktor a végtörlesztés pontos menetéről. A kormányfő ezt a péntek reggeli rádióinterjúban jelentette be, ahol a rezidensek követeléseiről azt mondta, nem beszéli a zsarolás nyelvét, és a kormány addig nem tud foglalkozni az orvosok béremelésével, amíg a kórházak adósságban úsznak.

A magyar kormányt ért külföldi kritikák miatt szerinte nem kell összeesküvés-elméleteket gyártani, a magyar jogalkotásba pedig senki a világon nem szólhat bele. Határozott elképzelése van a kormánynak a közalkalmazottak végtörlesztésének menetéről, ezért az állami dolgozók január elején kézhez kapnak erről egy újabb levelet - mondta a Kossuth Rádió 180 perc című műsorában péntek reggel Orbán Viktor az origo tudósításában.

A kormányfő decemberben már küldött egy levelet a közszférában dolgozóknak, amelyben egy kedvezményes forinthitel lehetőségével buzdította őket végtörlesztésre. A levélben az szerepelt, hogy ennek a hitelkonstrukciónak a részleteit januárban fogják megismertetni, várhatóan erről fog szólni az újabb levél. A kormányfő a végtörlesztésről azt mondta: ez a modern kori Magyaroroszág legnagyobb pénzügyi akciósorozata, szinte "adósrabszolgaság elleni küzdelemként" is felfogható a devizahitelesek "kiszabadítása".

A Bankszövetséggel kötött megállapodás Orbán szerint még nem végződött happy enddel, de szerinte sokatmondó, hogy december 23-ig 87 ezer család már végtörlesztetett. "Azoknak, akik nem tudnak élni a végtörlesztés lehetőségével, olyan konstrukciót tettünk le az asztalra, amelynek hatására jövőre, átlagosan harminc százalékkal csökken a törlesztőrészletük" - tette hozzá a miniszterelnök.

Arról, hogy korlátozott ideig (december 30.) lehet benyújtani a végtörlesztési igényeket, Orbán Viktor azt mondta, a bankok abban érdekeltek, hogy ha egy ilyen hatalmas pénzügyi akciót megindítottak, akkor annak időhatárai beláthatóak legyenek. "Nem babra megy a játék" - fogalmazott a kormányfő.

forrás:im