TULAJDONOSTÓL ELADÓ LAKÁS, HÁZ - maganszemelytol.Com

Ingatlan kereső

Ár:

Értékesítés tipusa:


Bővített keresés

Mit nyújt Önnek az FSBO?

Döntött?	Még bizonytalan?
Adja fel hirdetését most díjmentesen!	Olvassa el hogyan dolgoznak az ingatlanosok!
Kezdje el az értékesítést FSBO-val!	Az 5 legfőbb érv az FSBO mellett

Szakember kereső

Szüksége van egy jó villanyszerelőre? Netán egy megbízható ügyvédet keres?

Továbbra is várjuk szakemberek jelentkezését!

Keresés

Bejelentkezés

Mennyit spórolhat

Itt kiszámolhatja, mennyi pénzt takaríthat meg, ha ingatlanközvetítő helyett FSBO-val adja el lakását!

Szakemberek

Árnyékolástechnika (6)

Befektetés (1)

Biztosítás (2)

Dugulás elhárítás (2)

Építész (8)

Értékbecslő (2)

Hitel (5)

Kivitelező (építőipari szakember) (2)

Kőműves (4)

Lakberendező (11)

Lomtalanítás, sitt szállítás (0)

Szállító, költöztető (7)

Szobafestő, mázoló (9)

Ügyvéd (0)

Üveges (1)

Villanyszerelő (8)

Víz-gáz-fűtés szerelő (5)

Zármentés (1)

Legfrissebb hírek

Tehát kíváncsi rá, hogyan dolgoznak az ingatlanosok?

Vegyünk egy átlagos 20.000.000 Ft-értékű lakást.

3%-os közvetítői díj mellett 600.000 Ft+Áfa a jutalék!

Nem kevés. És ez a minimum!

3% alatt ma már szinte senki nem dolgozik, csak az, aki mindenáron valami megbízáshoz akar jutni, mert már a csőd szélén áll. Az ilyenektől meg nem várhatunk sokat!

Ugyan miből előlegezné meg a tetemes hirdetési költségeket?!

Pláne, ha nem kizárólagos megbízást kötött, nagy a valószínűsége, hogy más fogja eladni az adott ingatlant.
Valaki, aki nagyobb marketing költséget tud fordítani egy ingatlanra.

Ez az iroda viszont nem 3, hanem inkább 4-6% -ot fog kérni a szolgálataiért (és +Áfát, természetesen).

Szóval, ha jól számoltunk eddig már 1.000.000 Ft körül járunk! És még csak most kezdtük!

Egy vérbeli ingatlanközvetítő már az első pillanatban elkezdi lealkudni az árat. (Ugye Önnel is ez történt!?)

Miért?

Mert tudja, hogy minél alacsonyabb az irányár, annál könnyebb az eladás. A szerződéskötéskor az irányár mellett, mindenáron kicsikar belőlünk egy minimum (limit) árat is.

A történet szerint ez egy titkos ár, amit csak ő tud, nem mondja el senkinek, még a vevőknek sem! Azért van rá szüksége, hogy tudja, melyik vevőt érdemes még kihoznia.
Ez az indok elég meggyőző tud lenni, sok tulajdonos meg is adja a legalacsonyabb árat, amit még el tud fogadni!

De az ingatlanos már tudja a játszma végét. A lakás 99%-ban ez alatt az ár alatt fog elkelni.

Miért?

Tudja jól, hogy a tulajdonos el akarja adni az ingatlant. Ő hoz majd egy vevőt, aki nagy valószínűséggel a limitár alatt tesz ajánlatot. (Lehet, hogy a vevő értesült a titkos minimumról? hm...)

Sokféle gondolat cikázik ilyenkor a tulajdonos fejében. Ilyenek például:

De hát, itt a vevő,...
Ki tudja mikor jön a következő?.....
Most kínálati piac van. Lehet, hogy a következő vevő még kevesebbet ajánl…

Fülünkbe cseng még ingatlanosunk magyarázata.

És tényleg,- bár neki is az az érdeke, hogy minél magasabb áron adja el a lakást,- most mégis erőlteti, az ajánlat elfogadását.

Miért?!

Ha 5 %-kal dolgozott és a tulajdonos engedett 1.000.000 Ft-ot, a maradék 19.000.000 Ft- jutaléka 1.000.000 Ft + Áfa helyett 950.000Ft+Áfa.

Tehát összesen 50.000 Ft-al lett szegényebb. Nem túl jelentős a különbség!
Pláne, ha azt vesszük, hogy a jutalék csak 20-30 %-át kapja az értékesítő, a többi az irodáé. Vagyis 2-300.000 Ft helyett csak 190.000- 285.000 Ft jut az értékesítőnek.

Számára 10-20.000 Ft a különbség. Elhanyagolható...

A tulajdonos viszont KÖZEL 2.000.000 Ft-ot bukott az üzleten!!!

Ez csak egy példa volt, de tipikus. Ha valakivel ez az eset nem történt meg, csupán szerencséje volt.

Most nézzük meg, miért éri meg jobban mindenkinek, ha az „FSBO”-val adja el ingatlanát?

Mindenkinek világos, hogy egy ingatlan sem kel el magától. Az eladás valamilyen szinten mindig erőfeszítést kíván.

Nézzük meg, mit tesznek – jó esetben – az ingatlanosok az eladás érdekében:

Hirdetések feladása internetre, esetleg újságokba
Szórólapok (falragaszok) készítése
Molinó, tábla kihelyezése
Telefonok, e-mailek fogadása
Időpont egyeztetés
Lakásmutatás
Ügyvéd ajánlás

Melyik az ezek közül, amit ÖN ne lenne képes elvégezni?

Valljuk be, nem olyan bonyolult feladatok ezek.

Biztos vagyok benne, hogy Ön is tud hirdetést feladni, telefonálni és lakást mutatni.

Legfeljebb azt nem tudja, hol érdemes hirdetni, milyen szöveget kellene írni, hogyan kell szórólapot készíteni, és kihez fordulhat jogi, adózási vagy hitelkérdésekben.

Esetleg kevés az ideje, vagy nincs módja, egy hatékony és folyamatos ingatlanmarketing kampány lefolytatására.

Ezeknek a megoldását kínálja Önnek a Magánszemélytől.Com – ingatlanhirdetési portál, amely Magyarországon az „FSBO” képviselője.

Miért jó Önnek ingatlanát a Magánszemélytől.Com oldalon keresztül az „FSBO”-val eladni?

Alap szolgáltatásaink:

Portálunk nagy látogatottságnak örvend, nem csak az eladók, hanem a vásárlók körében is. Nagyon fontos, hogy már egyre több vevő felismerte, olcsóbban tud vásárolni, ha közvetlenül a tulajdonossal tárgyal, hiszen így mindketten megtakarítják a közvetítő jutalékát! Azok a vevők, akik oldalunkon keresztül keresnek ingatlant, soha nem állnak szóba ingatlanközvetítővel (kivéve persze, ha az adott ingatlan jóval piaci ár alatt van. De Ön nem akarja elkótyavetyélni lakását, Ugye?!)

A Magánszemélytől.Com oldal tartalmazza a legtöbb kizárólag tulajdonos által kínált ingatlant.

A hirdetéseket 30 naponta meg kell hosszabbítani. Ezzel is azt a célt kívánjuk elérni, hogy kizárólag aktuális, még eladó ingatlanokkal találkozzanak az idelátogató vevők.

A hirdetéseket bármikor szerkeszthetik, változtathatják a szöveget, árat, képeket is.

Minden hirdetéshez ingyenesen elérhető a látogató számláló. Ez a szolgáltatás mutatja hányan kattintottak az adott ingatlanra. Hasznos funkció, hiszen segítségével lemérhető az ingatlan iránti érdeklődés. Láthatja eladó, vevő egyaránt. (Tudja, az információ hatalom!) Büszkék vagyunk arra, hogy a Magánszemélytől.Com portálon elhelyezett hirdetésekre sokkal többen kattintanak, mint ugyanazokra a hirdetésekre pl. az expressz, vagy egyéb ingatlanhirdetési oldalakon. Ez is bizonyítja, hogy a vevők itt kezdik az ingatlan keresést.

Oldalunkon elérhető ingatlan átlagár statisztika szintén nagy segítségére van eladónak, vevőnek egyaránt. Segítségével elkerülhető, hogy - a piaci árak ismerete nélkül - rossz döntést hozzunk az irányár meghatározása, vagy az áralku során.

Irodától független, szakmailag kiváló ingatlanjogászt is tudunk ajánlani, aki ügyfeleinknek DÍJMENTES jogi tanácsadást is nyújt.

A Magánszemélytől.Com ingatlanportált folyamatosan reklámozzuk. Látogatottságát folyamatosan növeljük. (Bár az oldal 2008 tavaszán indult el, - fél éves tapasztalatunk szerint eddig minden hónapban sikerült megdupláznunk látogatottsági adatainkat – jelenleg havonta több tízezren látogatnak el oldalainkra.

Egyéb szolgáltatásaink:

Hirdetéseinkkel folyamatosan jelen vagyunk a Világhálón és a nyomtatott médiában is. Egy időben sok-sok megrendelőnk marketingkampányát futtatjuk. Minden hirdetés alján elhelyezünk egy linket, amely a Magánszemélytől.Com oldalra mutat. Ezzel is az a célunk, hogy mint egy hálóval, sok-sok helyről elérjük a vevőket és az oldalunkra csábítsuk őket. Ha egy vevő rákattint más valaki hirdetésére és eljut az oldalunkra, rendszerint körülnéz. Megnézi a többi hirdetést is, és ki tudja, lehet, hogy épp az Ön ingatlanába szeret majd bele.
Mivel ilyen nagy mennyiségű hirdetést helyezünk el, sokkal kedvezőbb árakat érünk el bizonyos szolgáltatóknál, mintha a tulajdonosok saját maguk helyeznék el a hirdetéseket.
Molinóink, tábláink is folyamatosan jelen vannak az eladó házakon, lakásokon, ahol a tulajdonos telefonszáma mellett jól látható oldalunk web címe is. (Így nem csak őt, Önt is elérik a vevők!)
Ingatlanirodától független értékbecslés készítése. Az ingatlaniroda sohasem fogja a reális ingatlanértékét megmondani a tulajdonosnak. Megpróbálja a lehető legalacsonyabb eladási árat elérni, ezzel biztosítva saját magának az ingatlan minél gyorsabb, egyszerűbb eladását. (Piaci ár alatt mindenki el tudja adni a lakását, - akár gyorsan is – csak nem mindenki akarja! ) Ha Ön sem akarja, kérjen független értékbecslést szakembereinktől!
Ha úgy érzi, szeretné az ingatlaneladás minden csínját-bínját elsajátítani, itt a nagyszerű alkalom! „Út az eladáshoz” –című online kiadványunk minden kérdést megválaszol, minden problémára megoldást nyújt és végig kíséri Önt az ingatlan eladás teljes folyamatán.
Bár manapság a legtöbb háztartásban, ismeretségi körön belül elérhető egy digitális fényképezőgép, melynek segítségével mindenki lefényképezheti saját ingatlanát, igény esetén mégis vállalunk profi ingatlan fotózást is.

Döntött? - Kezdje el az értékesítést FSBO-val!

Következő >

[Vissza]

Molinó, Tábla Akció