|
|
|
Mennyit keres egy ingatlanértékesítő? |
2007-es adatok..egy kis komolykodás
Az APEH 2007-ben 95milliárd forintot kaszírozott be, Ingatlan eladásból származó illetékként.
Tehát: ha átlagban, 5% illetékkel számolunk (telkeknél 10%, lakó ingatlanoknál 4millióig 2%, fölötte 6%, cégként 2%..stb..stb) Persze ez az átlag eléggé hasraütés szerű...de az olyan 1900milliárd forintnyi összingatlan értéket jelent. Ami nagyjából a magyarországon lévő ingatlanok összértékének(40.000milliárd) durván az 5%-a.
Ergo: a jelenlegi lakások 5%-a évről évre eladásra kerül.
Ha az adatoknak lehet hinni, mármint annak, hogy az eladott lakások 35%-a kerül ingatlanos kézbe, és az ingatlanadó miatt felmért, átlag ingatlan érték 10.millió forint, akkor kb 190ezer ingatlant adtak el múlt évben és ebből 66.500 ingatlan került ingatlanos kézbe.
Egy kis üröm az örömben: felmérések szerint, az ingatlanosok által forgalmazott ingatlanokat 70%-ban a tulajdonos adja el, ergo 20 ezer ingatlant értékesítettek ingatlanosok, 170 ezret pedig maguk a tulajdonosok.
De tovább mennék:
Az Otthon Centrum 2006-os adatok szerint, mintegy 5000 ingatlant adott el 800 tanácsadóval, ami fluktuációt tekintve az adott évben, szerintem inkább 1500 embert tesz ki. Mivel sokaknak bele törik a bicskájuk ebbe a szakmába.
Ez az 5000 értékesített ingatlan tanácsadókra levetítve, egy évben 3,33 tranzakciót takar, ami nagyjábó a 10millió forintos átlag ingatlanértékkel számolva, 33 millió Ft összértékű eladott ingatlant tesz ki.
Amiből ha az OC által előírt 5%-os közvetítői jutalékot nézzük az 1,650,000 magyar forintot takar cégesjutalékként.
Mivel szegény tanácsadó ebből csak a 25%-ot kapja meg, így könnyű fejszámolás után megálapíthatjuk hogy az átlag tanácsadó abban az évben 412,500 forintot keresett, ami egy hónapra lebontva 34.000 forint.
Kötekedőknek: ha nem 1500 alkalmazottal számolunk, hanem az OC által megadott 800 emberrel, ez az összeg akkor is maximum a duplája, azaz nagyjából 60 ezer forintos sikerdíj havonta.
Ennyit az álom szakmáról és arról, hogy mindenki szarrá fogja magát keresni, ha jelenleg magát piacvezetőnek kikiáltó Otthon centrum éltanácsadói, havonta a minimálbérnél kevesebb fizetésből járnak öltönyben nyakkendőben eladni a milliós értékű lakásokat.
Mindenki gondolja át, hogy érdemes-e havi 60 rongyért elkezdeni....
Forrás: Az ingatlanosok kicsiny almanachja |
|
Végre egy oldal!
” Nagyon megörültem annak,hogy végre találtam egy olyan fórumot, ahol egyik tulajdonos rátalálhat a másikra. Az ingatlanközvetítők elképesztően uralják a piacot,semmi jó tapasztalatom sincs.”
B. Zsuzsanna
Ingatlanos nélkül adtam el
Kedves Krisztina!
Örömmel újságolom, hogy a mai napon aláírtuk az adásvételi szerződést a lakásomra.
Köszönöm a hirdetési lehetőséget!
A jelenleg eladni szándékozóknak üzenem, hogy közvetítők nélkül is rá lehet találni az ingatlan új gazdájára. Itt van rá az élő példa! 
Köszönettel és üdvözlettel: Zsófi
Több, mint 1 milliót spóroltam!
 Kedves Krisztina,
nagyon köszönjük, hogy létrehozta ezt az oldalt és segít eladni nekünk, tulajdonosoknak közvetítő nélkül ingatlanunkat. Több mint 1 millió Forintot spóroltam így. Mindenkinek csak ajánlani fogom!
Bartek Zoltán
2 hét alatt eladtam!
Budapesti 35 nm-es lakásomat egy évvel ezelőtt kezdtem el árulni. Kezdetben saját magam próbálkoztam az eladással, és mivel 2-3 hónapon keresztül nem sikerült, néhány ingatlanossal is kötöttem szerződést. Teltek-múltak a hónapok és a vevő csak nem jött. Az ingatlanirodák néha hoztak egy-egy érdeklődőt. De inkább csak "túristának" mondanám őket. Egy ajánlat érkezett is, jóval az irányár alatt. Természetesen nem fogadtam el. Kiszámoltam, hogy ezzel együtt és az ingatlanos jutalékával együtt több, mint 1,5 millió forinttal kaptam volna kevesebbet, mint szerettem volna.
1 hónappal ezelőtt találtam rá a maganszemelytol.com weboldalára. Azonnal megtetszett az ötlet és meg is rendeltem az "internet csomagot".
2 hét telt el a hirdetések kezdete óta, és már meg is talált az igazi vevő.
Ma voltunk az ügyvédnél foglalózni. A 10% foglalóval a zsebemben már elkezdhetek én is új lakás után nézni. Biztos, hogy nem veszek ingatlanostól lakást! Csakis itt fogok keresni a tulajdonosok hirdetései között!
Nagyon hálás vagyok a sok segítségért! Mindent köszönök!
Borbély Alexandra, Budapest
Thank you
Nem tudok köszönetet mondani neked elegen a segítséged egészéért. Tudtad, hogy a honlapodon találtuk azt a házat, amit venni fogunk? Azért jöttem ide, hogy tegyem a saját házamat a helyszíneden. Értékelem a szakszerűségedet és udvariasságodat! Ajánlanám a honlapodat bárkinek.
Michael Salzmann
Ingatlanos Mátrix
Kedves Krisztina!
A mai napon ismertem meg az oldalt, és nagyon tetszik. Szeretném eladni Óbudai lakásom, de most elindult a fejemben a vezérhangya, hogy lehet az én szerződéseim sem kifogásolhatatlanok, melyeket ingatlanirodákkal kötöttem. Megengedné, hogy átfaxoljam az Ön részére, és megtenné, hogy véleményezi azokat?
3 héttel ezelőtt köttettek, és még semmi jelét nem tapasztalom, hogy jönnének az érdeklődők.
(A honlapja részletes átolvasása után úgy érzem magam, mint a Mátrixban, miután Neo bevette a piros bogyót.... ;) Vagy a kéket vette be? Erre már nem emlékszem....)
Előre is nagyon köszönöm és további nagyon szép napot kívánok:
Bánsági Györgyi
Végre eladtuk!
Tisztelt Magánszemélytől.com !
Gondoltam megosztom az örömöm Önnökkel, hiszen olyan sokat segítettek nekünk! Vácott lévő házunk eladása nem volt éppen könnyű eset. Magas jelzálog és egyéb terhek is nehezítették az eladást. A vevő az Önök által feladott hirdetésre érkezett. Minden alkalommal, ha kérdéssel fordultam Önökhöz, nagyon gyorsan válaszoltak, és a válaszoknak igen nagy hasznát vettük. Talán még most is abban a hitben lennénk, hogy a mi házunk eladhatatlan! És az áralkuban is azonnal engedtünk volna, ha előtte nem olvassuk el, az Út az eladáshoz- című könyvüket.
Matyasovszky Tamás- Vác
Én is szélhámossal szerződtem!
Van egy lakásom Gazdagréten melyet 4 hónappal ezelőtt kezdtem el árulni.
Több ingatlaniroda is jelentkezett, hogy segítene.
Közülük csak egy irodával kötöttem szerződést, azt ígérték hogy egy titokzatos, új, úgynevezett Japán módszerrel 1 hónapon belül eladják a lakásom.
Azóta egyetlen ügyfelet sem hoztak. A napokban találtam rá a magaszemelyektol.Com oldalára melyet nagy érdeklődéssel olvastam.
A fórumon találtam egy érdekes hozzászólást ami elgondolkodtatott.
Kezembe vettem a szerződést amit a megbízott irodával kötöttem és megdöbbenve jöttem rá, hogy valószínűleg én is egy szélhámossal szerződtem!
Önnek hála azonnal felmondtam a megbízást! Még csak 2 napja, hogy megrendeltem Öntől az egyik csomagot és máris 3 érdeklődő van a lakásomra!
Bizom benne, hogy rövidesen már én is lakást fogok keresni.
Köszönettel: Barna Andrásné Budapest
|
_21ba0930fe0a8c87f256f432798085ba.JPG)