Bejelentkezés






Elfelejtette a jelszavát?
Még nem regisztrálta magát? Regisztráljon most!

Szavazások

Mi a véleménye szolgáltatásainkról?
 
Honnan szerzett tudomást oldalunkról?
 
Ön venni vagy eladni szeretne?
 

ÚT AZ ELADÁSHOZ -

online könyv tartalomjegyzék

Az ingatlan 1
1. Döntés az eladásról 3
Út az eladáshoz- Ingatlaneladás profi módon
Ingatlanos tippek, trükkök, TITKOK

2. Piaci információk beszerzése 5
3. Árkalkuláció 8
Értékbecslés egy konkrét példán bemutatva 11
Néhány korrekciós tényező 13
4. Mit kapunk a pénzünkből? 17
5. Hitel felvétel 19
6. Minden a BAR- listáról 20
7. A tulajdoni viszonyok, tulajdoni lap 23
8. Valótlan adatok a tulajdoni lapon 31
9. Felújítás? 34
10. Fénykép készítése a lakásról 39
11. Hirdetés feladás, avagy, senki ne gondolja, hogy magától elkel egy ingatlan! 42
12. Vevők fogadása – lakásmutatás 49
Itt már nincs mit tenni, lesz ami lesz. 50
Most megmutatja hogyan kell eladni egy lakást! 50
Nem az a célja, hogy elriassza a vevőt, igaz? 51
13. Az ártárgyalás 55
Az ártárgyalás menete 56
14. Az ingatlan átruházás folyamata 63
Előzetes lépések 64
A vételár átvétele 64
Visszaszámlálás indul: ellenőrző lista 65
15. A birtokbavétel 66
16. Lakáseladás utáni jövedelemadó szabályok 2008-tól 67
17. Az ingatlan-illeték és az illetékmentességek* 70
18. Befejezés 74
19. Mellékletek 75
20. Ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai 76
21. Melléklet - Földhivatalok címei és telefonszámai 79
22. Melléklet - Ha elköltözik, értesítenie kell... 85
23. Melléklet - Ingatlanforgalmi szakvélemény 86
24. Melléklet - Flyerek (szórólapok) 98
 
< Előző   Következő >

Végre egy oldal!

” Nagyon megörültem annak,hogy végre találtam egy olyan fórumot, ahol egyik tulajdonos rátalálhat a másikra. Az ingatlanközvetítők elképesztően uralják a piacot,semmi jó tapasztalatom sincs.”

B. Zsuzsanna

Ingatlanos nélkül adtam el

Kedves Krisztina!
Örömmel újságolom, hogy a mai napon aláírtuk az adásvételi szerződést a lakásomra.
Köszönöm a hirdetési lehetőséget!
A jelenleg eladni szándékozóknak üzenem, hogy közvetítők nélkül is rá lehet találni az ingatlan új gazdájára. Itt van rá az élő példa!

Köszönettel és üdvözlettel: Zsófi

Több, mint 1 milliót spóroltam!

Kedves Krisztina,
nagyon köszönjük, hogy létrehozta ezt az oldalt és segít eladni nekünk, tulajdonosoknak közvetítő nélkül ingatlanunkat. Több mint 1 millió Forintot spóroltam így. Mindenkinek csak ajánlani fogom!

Bartek Zoltán

2 hét alatt eladtam!

Budapesti 35 nm-es lakásomat egy évvel ezelőtt kezdtem el árulni. Kezdetben saját magam próbálkoztam az eladással, és mivel 2-3 hónapon keresztül nem sikerült, néhány ingatlanossal is kötöttem szerződést. Teltek-múltak a hónapok és a vevő csak nem jött. Az ingatlanirodák néha hoztak egy-egy érdeklődőt. De inkább csak "túristának" mondanám őket. Egy ajánlat érkezett is, jóval az irányár alatt. Természetesen nem fogadtam el. Kiszámoltam, hogy ezzel együtt és az ingatlanos jutalékával együtt több, mint 1,5 millió forinttal kaptam volna kevesebbet, mint szerettem volna.
1 hónappal ezelőtt találtam rá a maganszemelytol.com weboldalára. Azonnal megtetszett az ötlet és meg is rendeltem az "internet csomagot".
2 hét telt el a hirdetések kezdete óta, és már meg is talált az igazi vevő.
Ma voltunk az ügyvédnél foglalózni. A 10% foglalóval a zsebemben már elkezdhetek én is új lakás után nézni. Biztos, hogy nem veszek ingatlanostól lakást! Csakis itt fogok keresni a tulajdonosok hirdetései között!
Nagyon hálás vagyok a sok segítségért! Mindent köszönök!

Borbély Alexandra, Budapest

Thank you

Nem tudok köszönetet mondani neked elegen a segítséged egészéért. Tudtad, hogy a honlapodon találtuk azt a házat, amit venni fogunk? Azért jöttem ide, hogy tegyem a saját házamat a helyszíneden. Értékelem a szakszerűségedet és udvariasságodat! Ajánlanám a honlapodat bárkinek.

Michael Salzmann

Ingatlanos Mátrix

Kedves Krisztina!

A mai napon ismertem meg az oldalt, és nagyon tetszik. Szeretném eladni Óbudai lakásom, de most elindult a fejemben a vezérhangya, hogy lehet az én szerződéseim sem kifogásolhatatlanok, melyeket ingatlanirodákkal kötöttem. Megengedné, hogy átfaxoljam az Ön részére, és megtenné, hogy véleményezi azokat?
3 héttel ezelőtt köttettek, és még semmi jelét nem tapasztalom, hogy jönnének az érdeklődők.
(A honlapja részletes átolvasása után úgy érzem magam, mint a Mátrixban, miután Neo bevette a piros bogyót.... ;) Vagy a kéket vette be? Erre már nem emlékszem....)

Előre is nagyon köszönöm és további nagyon szép napot kívánok:
Bánsági Györgyi

Végre eladtuk!

Tisztelt Magánszemélytől.com !

Gondoltam megosztom az örömöm Önnökkel, hiszen olyan sokat segítettek nekünk! Vácott lévő házunk eladása nem volt éppen könnyű eset. Magas jelzálog és egyéb terhek is nehezítették az eladást. A vevő az Önök által feladott hirdetésre érkezett. Minden alkalommal, ha kérdéssel fordultam Önökhöz, nagyon gyorsan válaszoltak, és a válaszoknak igen nagy hasznát vettük. Talán még most is abban a hitben lennénk, hogy a mi házunk eladhatatlan! És az áralkuban is azonnal engedtünk volna, ha előtte nem olvassuk el, az Út az eladáshoz- című könyvüket.

 

 

 

 

Matyasovszky Tamás- Vác

Én is szélhámossal szerződtem!

Van egy lakásom Gazdagréten melyet 4 hónappal ezelőtt kezdtem el árulni.
Több ingatlaniroda is jelentkezett, hogy segítene.
Közülük csak egy irodával kötöttem szerződést, azt ígérték hogy egy titokzatos, új, úgynevezett Japán módszerrel 1 hónapon belül eladják a lakásom.
Azóta egyetlen ügyfelet sem hoztak. A napokban találtam rá a magaszemelyektol.Com oldalára melyet nagy érdeklődéssel olvastam.
A fórumon találtam egy érdekes hozzászólást ami elgondolkodtatott.
Kezembe vettem a szerződést amit a megbízott irodával kötöttem és megdöbbenve jöttem rá, hogy valószínűleg én is egy szélhámossal szerződtem!


Önnek hála azonnal felmondtam a megbízást! Még csak 2 napja, hogy megrendeltem Öntől az egyik csomagot és máris 3 érdeklődő van a lakásomra!
Bizom benne, hogy rövidesen már én is lakást fogok keresni.

Köszönettel: Barna Andrásné Budapest

FÓRUM HOZZÁSZÓLÁSOK- irjon Ön is


Tovább...

Vállalkozók figyelem!!!

Verőce központjában fekvő (CBA-val szemben a szökőkútnál) bontási és építési(2003-as!!!) engedéllyel rendelkező vályo
readmore


Kényelmes otthon Szeged, Csillag téren (Budapesti krt. 1.) 2 szobás, 52 m2-es, 4. emeleti, liftes, világos, erkélyes, panelprogramos, szépen felújított lakás tulajdonostól eladó. 7,4 mFt, 70/323-2967, iwiw: Szeged
readmore

kispesti kertes sürgösen eladó kertes ,csendes,elkezdett felujitásra váró 56nm házrész ár alatt eladó
readmore

Teljes parlamenti panoráma a nappaliból Igazi unikum! Közvetlenül a parlamentre néző 50 nm-es cirkó fűtéses lakás eladó!
readmore

Nyaraló Csendes, pihnésre kivállóan alkalmas fészek Zamárdi szívében!
readmore

Gyönyörű, fiatalos lakás eladó IX. Kerület rehabilitációs részén eladó TULAJDONOSTÓL egy déli fekvésu bruttó 70 m2, nettó 58 m2-es tetotéri, csendes, világos, belso fás udvarra nézo, amerikai konyhás, kis étkezo résszel,nagy nappal
readmore

 Egy megvalósítható álom kezdete. Próbál Természetet kedvelőknek, kutyát tartóknak ideális, de ha szeretsz a hűs árnyékban a diófa alatt meditálni ne töprengj sokat, ne halaszd el a lehetőséget.
readmore

Otthonos 3 szobás szép kerttel eladó 3 szoba 82 nm + 18 nm terasz +15nm nyárikonyha,kerti tó szerencsehozó aranyhalakkal,pecázható pontyal szép kert, kb 7oo nm,gyümölcsfákkal.Jó szomszédok.
readmore

Akció! Ingatlan az Ország Közepén! Több generációnak is alkalmas, azonnal beköltözhető 200 nm-es lakóingatlan eladó az ország Közepén, Budapest-Kecskemét között félúton az M5 autópálya mellett.
readmore

33 m²-es téglaépítésű lak

Budapest, I.kerület, Ostrom utcában 2. emeleti, udvari, 33m2-es felújított, jó állapotban lévő, gázfűtéses, zuhanyfülkés, ga
readmore


Első emeleti szép lakás 4 emeletes házba Határ úti metrótól 5 percre, 4 emeletes panel 1. emeletén szép lakás ikeás konyhabútorral eladó. Felújított, új hő/hangszigetelő ablakokkal, új radiátorokkal, beépített szekrényekkel, nagyon csendes,
readmore

meghitt zuglói otthon Szugló-F?rész sarkán lakás eladó. 34nm-es(+ 2,5nm kizárólagos használattal), amerikai konyhás lakás. Saját cirkóf?téssel, kis pincével, nemrég felújított házban!Csendes, mégis jó közlekedéssel eladó t
readmore

Bp-i tehermentes tégla garzon Eladó Újpest Központtól nem messze alacsony fenntartású tehermentes garzonlakás tégla társasházban, viszonylag csendes környezetben. Utolsó lakás a folyosón, 33 nm, szoba-konyha-fürdő és tárolószekrén
readmore

Erdőkertesi családi ház eladó, vagy elcs Kétgenerációs családi házunk eladó, vagy bp-i lakásra, Balatoni vagy Velencei tavi kisebb nyaralóra + kp-re cserélhető. Kérésre emailban képeket küldök. Az ár irányára!!!!
readmore

4 lakásos újépítésű társasház Nyíregyháza belvárosában igényesen épülő,újépítésű 4 lakásos társasházban lakások és garázsok eladók.
readmore

Árpád-hídnál

Eladó jó közlekedésnél 28nm2 fekvőgalériázott lakás! Érd.-14-20h-között 06-30-329-0916


readmore

Solymári lakás eladó! Pilis egyik legszebb helyén, Solymáron zöldövezetben egy nettó 52 nm-es lakás. A lakás egy négyemeletes ház első emeletén található. Csendes, tiszta ház és környék. A szobák parkettásak, a többi helyi
readmore

eladó ház A házhoz tartozik 16 m2 pince, vegyestüzelésű kazánnal, három helyiséges, 33 m2 udvari különálló épület, vízzel, villannyal, csatornával, központi fűtéssel, valamint egy 11 m2-es udvari tároló. Szige
readmore

1201. Bp. Alsóteleki u. Tulajdonostól eladó egy jó állapotú, kívül-belül felújított házban lévő 52 nm-es társasházi lakás.
readmore

Igényes lakàs elado Szfehérvàr Székesfehérvàr belvàrosàhoz közel, Lövölde utcàban elado egy 7 éve épült, tégla 5. emeleti két szintes, 4 szobàs 87 nm hasznos alapterületû mediterràn stilusu lak
readmore

XIII. Ker belső Angyalföldi részében közel a Dózsa György és a Váci úthoz, fasoros környezetben, kiváló közlekedéssel (kék metró Dózsa György úti megálló, 75-ös és 79-es trolibusz, mind 5 perc sétára)
readmore

Zuglói tehermentes panellakás Tulajdonostól eladó egy tehermentes panellakás, az Örs Vezér tértől két percre, a Csertő Parkban található, 1. emeleti, saját vízórás parkra néző, csendes, 33nm- es. 1szoba+konyha+fürdőszoba,előszoba(
readmore

eladó kis lakás

Eladó a XVIII. kerületi garzonházban egy 34nm-es,IX. emeleti 1.szoba+hálófülkés, erkélyes, laminált parkettás, járóla
readmore


Eladó tulajdonostól 3 szintes

Eladó tulajdonostól XVII csendes családiházas-zöldövezeti részén az Örs-vezértértől 30-percre az épülő M0-t&oacut
readmore

Az oldalt 2008. március 01-től látogató olvasta