|
|
|
Előnyére vagy hátrányára változott az ingatlan után fizetendő szja? |
|
Az szja alapját képező lakóingatlan esetében már az ingatlan megszerzését követő 5. évben lenullázhatjuk az adót, míg egyéb ingatlanoknál maradt az eddigi 15 év.
 Van kiút, vagy véglegesen befalazva? Eladott ingatlanból származó jövedelem után eddig is kellett személyi jövedelemadót fizetni, sőt az adó mértéke (25%) sem változik 2008-ban. A törvénymódosítás alaposan megnyirbált egy fontos adókedvezményt, amely a lakáseladást megelőző egy évben, vagy azt követő 5 évben illette meg az adóalanyt (lakásszerzési kedvezmény). Másrészt viszont januártól már 5 év alatt nullára lehet csökkentetni az adóalapot az eddigi 15 év helyett. A lakásszerzési kedvezmény körébe idén még beletartozik, ha az adózó saját maga vagy hozzátartozója részére lakást vásárolt, korábbi lakását legalább 1 lakószobával bővítette, illetve lakás haszonélvezetét szerezte meg. Az erre fordított összeggel még csökkentheti adóalapját. Januártól már szűkül a kedvezménybe vonható esetek köre, a fentiek már nem tartoznak ide, csupán az idősek otthonában, fogyatékos személyek otthonában, vagy más, ápolási célú intézményben történő férőhely megszerzése.
Előnyök Újdonság viszont, hogy már nem csak a magyarországi, hanem bármely más EGT tagállambeli (az Európai Unió tagállamai, illetve Izland, Lichtenstein és Norvégia tartozik ide) férőhely megszerzése esetén lehet érvényesíteni a kedvezményt. Nemcsak hátrányára, hanem előnyére is változott az ingatlan eladásával kapcsolatos szja, ezért konkrét esetekre vonatkoztatva lehet csak kijelenteni, hogy hátrányosabb vagy előnyösebb-e az új szabályozás. A lakóház, a lakás (akár kész, akár még felépítésre vár) és a hozzátartozó telek, illetve ezen ingatlanokhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog esetében az szja alapját képező jövedelmet már az ingatlan megszerzését követő 5. évben lenullázhatjuk, míg egyéb ingatlanok esetében maradt az eddigi 15 év. Az adóalap csökkentése évenként lépcsőzetesen zajlik majd, a megszerzés évében, és az azt követő egy évben nincs csökkentés, a 2. évben már csak a jövedelem 90%-a, a harmadik évben 60%-a, a negyedik évben pedig 30%-a után kell adót fizetnünk. Méltányosságból Előre nem jósolható meg, hogy az APEH hogyan fogja elbírálni azokat a kérelmeket, amelyek az ingatlanjövedelem utáni szja csökkentésére az új szabályok adta lehetőségekkel élve pályáznak. A törvény megadja ugyan a szempontokat (kérelmező jövedelmi, szociális helyzete, illetve a jövedelem saját, vagy közeli hozzátartozó, vele egy háztartásban élő élettárs és volt házastárs lakhatása céljából történő felhasználása), az APEH azonban méltányossági alapon dönt, az eddigiekhez képest nagyobb szabadságot engedve az aktuális adópolitika érvényesítésének. Dr. Juhász Péter |
|
Végre egy oldal!
” Nagyon megörültem annak,hogy végre találtam egy olyan fórumot, ahol egyik tulajdonos rátalálhat a másikra. Az ingatlanközvetítők elképesztően uralják a piacot,semmi jó tapasztalatom sincs.”
B. Zsuzsanna
Ingatlanos nélkül adtam el
Kedves Krisztina!
Örömmel újságolom, hogy a mai napon aláírtuk az adásvételi szerződést a lakásomra.
Köszönöm a hirdetési lehetőséget!
A jelenleg eladni szándékozóknak üzenem, hogy közvetítők nélkül is rá lehet találni az ingatlan új gazdájára. Itt van rá az élő példa! 
Köszönettel és üdvözlettel: Zsófi
Több, mint 1 milliót spóroltam!
 Kedves Krisztina,
nagyon köszönjük, hogy létrehozta ezt az oldalt és segít eladni nekünk, tulajdonosoknak közvetítő nélkül ingatlanunkat. Több mint 1 millió Forintot spóroltam így. Mindenkinek csak ajánlani fogom!
Bartek Zoltán
2 hét alatt eladtam!
Budapesti 35 nm-es lakásomat egy évvel ezelőtt kezdtem el árulni. Kezdetben saját magam próbálkoztam az eladással, és mivel 2-3 hónapon keresztül nem sikerült, néhány ingatlanossal is kötöttem szerződést. Teltek-múltak a hónapok és a vevő csak nem jött. Az ingatlanirodák néha hoztak egy-egy érdeklődőt. De inkább csak "túristának" mondanám őket. Egy ajánlat érkezett is, jóval az irányár alatt. Természetesen nem fogadtam el. Kiszámoltam, hogy ezzel együtt és az ingatlanos jutalékával együtt több, mint 1,5 millió forinttal kaptam volna kevesebbet, mint szerettem volna.
1 hónappal ezelőtt találtam rá a maganszemelytol.com weboldalára. Azonnal megtetszett az ötlet és meg is rendeltem az "internet csomagot".
2 hét telt el a hirdetések kezdete óta, és már meg is talált az igazi vevő.
Ma voltunk az ügyvédnél foglalózni. A 10% foglalóval a zsebemben már elkezdhetek én is új lakás után nézni. Biztos, hogy nem veszek ingatlanostól lakást! Csakis itt fogok keresni a tulajdonosok hirdetései között!
Nagyon hálás vagyok a sok segítségért! Mindent köszönök!
Borbély Alexandra, Budapest
Thank you
Nem tudok köszönetet mondani neked elegen a segítséged egészéért. Tudtad, hogy a honlapodon találtuk azt a házat, amit venni fogunk? Azért jöttem ide, hogy tegyem a saját házamat a helyszíneden. Értékelem a szakszerűségedet és udvariasságodat! Ajánlanám a honlapodat bárkinek.
Michael Salzmann
Ingatlanos Mátrix
Kedves Krisztina!
A mai napon ismertem meg az oldalt, és nagyon tetszik. Szeretném eladni Óbudai lakásom, de most elindult a fejemben a vezérhangya, hogy lehet az én szerződéseim sem kifogásolhatatlanok, melyeket ingatlanirodákkal kötöttem. Megengedné, hogy átfaxoljam az Ön részére, és megtenné, hogy véleményezi azokat?
3 héttel ezelőtt köttettek, és még semmi jelét nem tapasztalom, hogy jönnének az érdeklődők.
(A honlapja részletes átolvasása után úgy érzem magam, mint a Mátrixban, miután Neo bevette a piros bogyót.... ;) Vagy a kéket vette be? Erre már nem emlékszem....)
Előre is nagyon köszönöm és további nagyon szép napot kívánok:
Bánsági Györgyi
Végre eladtuk!
Tisztelt Magánszemélytől.com !
Gondoltam megosztom az örömöm Önnökkel, hiszen olyan sokat segítettek nekünk! Vácott lévő házunk eladása nem volt éppen könnyű eset. Magas jelzálog és egyéb terhek is nehezítették az eladást. A vevő az Önök által feladott hirdetésre érkezett. Minden alkalommal, ha kérdéssel fordultam Önökhöz, nagyon gyorsan válaszoltak, és a válaszoknak igen nagy hasznát vettük. Talán még most is abban a hitben lennénk, hogy a mi házunk eladhatatlan! És az áralkuban is azonnal engedtünk volna, ha előtte nem olvassuk el, az Út az eladáshoz- című könyvüket.
Matyasovszky Tamás- Vác
Én is szélhámossal szerződtem!
Van egy lakásom Gazdagréten melyet 4 hónappal ezelőtt kezdtem el árulni.
Több ingatlaniroda is jelentkezett, hogy segítene.
Közülük csak egy irodával kötöttem szerződést, azt ígérték hogy egy titokzatos, új, úgynevezett Japán módszerrel 1 hónapon belül eladják a lakásom.
Azóta egyetlen ügyfelet sem hoztak. A napokban találtam rá a magaszemelyektol.Com oldalára melyet nagy érdeklődéssel olvastam.
A fórumon találtam egy érdekes hozzászólást ami elgondolkodtatott.
Kezembe vettem a szerződést amit a megbízott irodával kötöttem és megdöbbenve jöttem rá, hogy valószínűleg én is egy szélhámossal szerződtem!
Önnek hála azonnal felmondtam a megbízást! Még csak 2 napja, hogy megrendeltem Öntől az egyik csomagot és máris 3 érdeklődő van a lakásomra!
Bizom benne, hogy rövidesen már én is lakást fogok keresni.
Köszönettel: Barna Andrásné Budapest
|
