|
|
|
Honnan tudja az APEH, ha ingatlant adunk vagy veszünk? |
|
Ingatlan adásvételekor nem csak a vevő és az eladó magánügye a vételár összege, hiszen a vételár összege után a vevőnek vagyonátruházási illetéket az eladónak pedig személyi jövedelemadót kell fizetnie. A hivatalok egymásnak súgnak 2007. január 1-jétől a korábbi illetékhivatalok beleolvadtak az APEH szervezetébe, így az ingatlan adásvételi szerződés már nem csak az szja, hanem az illetékfizetés szempontjából is számot tarthat az adóhivatal érdeklődésére. Felmerül a kérdés, honnan szerezhet tudomást a jogügyletről az APEH.
A személyi jövedelemadó mértéke 25%, a vagyonszerzési illetéké pedig alapesetben a vételár 10%-a, lakásvásárlás esetén viszont 4 millió forintos vételárig 2%, az e fölötti összeg után pedig sávosan 6% a fizetendő illeték. Az illeték és az adó kiszámításához emellett figyelemmel kell lenni a kedvezményekre és kivételekre is, ezeket korábbi cikkeinkben említettük. Az adófizetési kötelezettséget megalapozó szerződés megkötésekor az ingatlan eladójának ki kell töltenie egy APEH-adatlapot, amelyen szerepelnek az adófizetésre kötelezett személyes adatai, adóazonosító jele, az ingatlan azonosító adatai és a jogügylet tartalma (adásvétel, haszonélvezet-alapítás stb.). A 07400-as számú adatlap, az APEH honlapjáról is letölthető. A kitöltött adatlapot a szerződéssel együtt be kell adni a földhivatalhoz, ennek elmulasztása esetén a földhivatal hiánypótlást ír elő. Kérjünk részletfizetést! A földhivatal a kitöltött adatlapot továbbítja az APEH-hoz, amely így értesül az szja fizetési kötelezettséget megalapozó jogügyletről. A személyi jövedelemadót ettől függetlenül az adóalanynak kell bevallania az éves bevallásában, és itt kell megjelölnie azokat a tényeket, okokat amelyek adókedvezmény alkalmazását megalapozzák. Az adókedvezményre jogosító tények igazolására szolgáló okiratokat meg kell őrizni, és egy esetleges adóellenőrzés során be kell mutatni. A földhivatal az APEH-adatlap elküldése mellett értesíti az APEH illetékbeszedési osztályát is. A földhivatal tájékoztatása nyomán állapítja meg az APEH a fizetendő illetéket, és küldi ki a fizetési meghagyást, amelyhez csekket is mellékel. Az illetékfizetésre kötelezettnek a fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül lehetősége van az illeték összegét, számítási módját vitatni fellebbezés formájában, a fellebbezés illetéke a vitatott illeték mértékéhez igazodik. Az illeték fizetési határideje a fizetési meghagyás jogerőre emelkedését követő 15. nap, ám lehet részletfizetési kedvezményt kérni, a részleteket azonban kamatokkal terhelten kell kifizetni. Dr. Juhász Péter |
|
Végre egy oldal!
” Nagyon megörültem annak,hogy végre találtam egy olyan fórumot, ahol egyik tulajdonos rátalálhat a másikra. Az ingatlanközvetítők elképesztően uralják a piacot,semmi jó tapasztalatom sincs.”
B. Zsuzsanna
Ingatlanos nélkül adtam el
Kedves Krisztina!
Örömmel újságolom, hogy a mai napon aláírtuk az adásvételi szerződést a lakásomra.
Köszönöm a hirdetési lehetőséget!
A jelenleg eladni szándékozóknak üzenem, hogy közvetítők nélkül is rá lehet találni az ingatlan új gazdájára. Itt van rá az élő példa! 
Köszönettel és üdvözlettel: Zsófi
Több, mint 1 milliót spóroltam!
 Kedves Krisztina,
nagyon köszönjük, hogy létrehozta ezt az oldalt és segít eladni nekünk, tulajdonosoknak közvetítő nélkül ingatlanunkat. Több mint 1 millió Forintot spóroltam így. Mindenkinek csak ajánlani fogom!
Bartek Zoltán
2 hét alatt eladtam!
Budapesti 35 nm-es lakásomat egy évvel ezelőtt kezdtem el árulni. Kezdetben saját magam próbálkoztam az eladással, és mivel 2-3 hónapon keresztül nem sikerült, néhány ingatlanossal is kötöttem szerződést. Teltek-múltak a hónapok és a vevő csak nem jött. Az ingatlanirodák néha hoztak egy-egy érdeklődőt. De inkább csak "túristának" mondanám őket. Egy ajánlat érkezett is, jóval az irányár alatt. Természetesen nem fogadtam el. Kiszámoltam, hogy ezzel együtt és az ingatlanos jutalékával együtt több, mint 1,5 millió forinttal kaptam volna kevesebbet, mint szerettem volna.
1 hónappal ezelőtt találtam rá a maganszemelytol.com weboldalára. Azonnal megtetszett az ötlet és meg is rendeltem az "internet csomagot".
2 hét telt el a hirdetések kezdete óta, és már meg is talált az igazi vevő.
Ma voltunk az ügyvédnél foglalózni. A 10% foglalóval a zsebemben már elkezdhetek én is új lakás után nézni. Biztos, hogy nem veszek ingatlanostól lakást! Csakis itt fogok keresni a tulajdonosok hirdetései között!
Nagyon hálás vagyok a sok segítségért! Mindent köszönök!
Borbély Alexandra, Budapest
Thank you
Nem tudok köszönetet mondani neked elegen a segítséged egészéért. Tudtad, hogy a honlapodon találtuk azt a házat, amit venni fogunk? Azért jöttem ide, hogy tegyem a saját házamat a helyszíneden. Értékelem a szakszerűségedet és udvariasságodat! Ajánlanám a honlapodat bárkinek.
Michael Salzmann
Ingatlanos Mátrix
Kedves Krisztina!
A mai napon ismertem meg az oldalt, és nagyon tetszik. Szeretném eladni Óbudai lakásom, de most elindult a fejemben a vezérhangya, hogy lehet az én szerződéseim sem kifogásolhatatlanok, melyeket ingatlanirodákkal kötöttem. Megengedné, hogy átfaxoljam az Ön részére, és megtenné, hogy véleményezi azokat?
3 héttel ezelőtt köttettek, és még semmi jelét nem tapasztalom, hogy jönnének az érdeklődők.
(A honlapja részletes átolvasása után úgy érzem magam, mint a Mátrixban, miután Neo bevette a piros bogyót.... ;) Vagy a kéket vette be? Erre már nem emlékszem....)
Előre is nagyon köszönöm és további nagyon szép napot kívánok:
Bánsági Györgyi
Végre eladtuk!
Tisztelt Magánszemélytől.com !
Gondoltam megosztom az örömöm Önnökkel, hiszen olyan sokat segítettek nekünk! Vácott lévő házunk eladása nem volt éppen könnyű eset. Magas jelzálog és egyéb terhek is nehezítették az eladást. A vevő az Önök által feladott hirdetésre érkezett. Minden alkalommal, ha kérdéssel fordultam Önökhöz, nagyon gyorsan válaszoltak, és a válaszoknak igen nagy hasznát vettük. Talán még most is abban a hitben lennénk, hogy a mi házunk eladhatatlan! És az áralkuban is azonnal engedtünk volna, ha előtte nem olvassuk el, az Út az eladáshoz- című könyvüket.
Matyasovszky Tamás- Vác
Én is szélhámossal szerződtem!
Van egy lakásom Gazdagréten melyet 4 hónappal ezelőtt kezdtem el árulni.
Több ingatlaniroda is jelentkezett, hogy segítene.
Közülük csak egy irodával kötöttem szerződést, azt ígérték hogy egy titokzatos, új, úgynevezett Japán módszerrel 1 hónapon belül eladják a lakásom.
Azóta egyetlen ügyfelet sem hoztak. A napokban találtam rá a magaszemelyektol.Com oldalára melyet nagy érdeklődéssel olvastam.
A fórumon találtam egy érdekes hozzászólást ami elgondolkodtatott.
Kezembe vettem a szerződést amit a megbízott irodával kötöttem és megdöbbenve jöttem rá, hogy valószínűleg én is egy szélhámossal szerződtem!
Önnek hála azonnal felmondtam a megbízást! Még csak 2 napja, hogy megrendeltem Öntől az egyik csomagot és máris 3 érdeklődő van a lakásomra!
Bizom benne, hogy rövidesen már én is lakást fogok keresni.
Köszönettel: Barna Andrásné Budapest
|
