|
|
|
Miért van szükség ügyvédekre az ellenjegyzésnél? |
|
Az ügyvédi hivatás a garancia az ellenjegyzett okirat valódiságára
Az ügyvédek kiváltságának tűnhet sokak szemében, hogy egyes okiratokat kötelező ügyvédi ellenjegyzéssel ellátni. Hiszen mi szükség van, gondolhatnánk, még egy ügyvédre is az ingatlannal kapcsolatos jogügyleteknél, vagy a cégek alapításánál, változásánál?
Ügyvédkényszer A kötelező ellenjegyzés jogintézménye azonban nem kiváltság, hanem felelősség azért, hogy az okirat tartalma és aláírásai a valóságot tükrözzék, és kiválthassák a kívánt jogi hatást. A jogügyletek lebonyolításának biztonságát tavaly őszi törvénymódosítások erősítették meg, lehetővé téve többek között, hogy az ügyvédek az aláíró személyek adatait a központi nyilvántartásokkal összevessék. Mind az ingatlan-nyilvántartásban, mind a cégeljárásban kötelező „ügyvédkényszernek” a célja, hogy az okiratok a hatályos törvények ismeretében a felek akaratának megfelelően legyenek kiállítva. Az ingatlan-nyilvántartás és a cégnyilvántartás közhiteles nyilvántartások, a benne fellelhető adatok valódiságát hitelesen tanúsítják. Különösen fontos érdek ezért, hogy az oda bekerülő személyi vagy ingatlanadatok valódiságát, illetve társasági döntések törvényességét szakember ellenőrizze. Az ellenőrzés szakszerűségéért az ügyvéd fegyelmi és büntetőjogi felelősséget vállal, törvénytelen közreműködésével pedig legkevesebb az ügyvédi hivatását kockáztatja. Ügyvéd kontra közjegyző Az ügyvéd sokféle okiratot ellenjegyezhet, ami a saját vagy az irodája közreműködésével jött létre. Az ellenjegyzés egyik célja, hogy aláírói azonosíthatóak legyenek. Az ellenjegyzett okiratot aláíró felek személyazonosságát az ügyvéd azonosítani köteles. Megvizsgálja a felek személyazonosító okmányait, és az igazolványok ellenőrzése érdekében már adatokat is kérhet le a központi nyilvántartókból. A személyazonosság megállapítását követően aláírásra az ügyvéd vagy helyettese jelenlétében kerülhet sor, illetve az aláírónak az aláírást saját kezű aláírásként kell elismernie az ügyvéd vagy helyettese előtt.
Nem kell mindezt bizonyítania az ellenjegyzésnek, ha a nem az ügyvéd előtt tett aláírást közjegyző hitelesítette, vagy a külföldön történt aláírást megfelelően hitelesítették. A minősített elektronikus aláírásával tett ellenjegyzéssel az ügyvéd azt tanúsítja, hogy a kiállító minősített elektronikus aláírásával aláírt elektronikus okirat tartalma az ügyvéd által készített elektronikus okiratéval megegyezik.
Azért, hogy az ellenjegyzett okirat valóban kiváltsa a kívánt joghatást, az ellenjegyző ügyvéd jogosult a képviseletre olyan eljárásokban, amelyben a jogi képviselet kötelező. A már említett ingatlan-nyilvántartási és cégbejegyzési, változásbejegyzési eljárásokban kötelező a jogi képviselet, és az ellenjegyző ügyvéd jogosult eljárni. Nincs szükség ügyvédi ellenjegyzésre a fenti esetekben, ha az okiratok elkészítésével közjegyzőt bízunk meg, aki közokirati formában készíti el a szükséges okiratokat. Dr. Juhász Péter |
|
Végre egy oldal!
” Nagyon megörültem annak,hogy végre találtam egy olyan fórumot, ahol egyik tulajdonos rátalálhat a másikra. Az ingatlanközvetítők elképesztően uralják a piacot,semmi jó tapasztalatom sincs.”
B. Zsuzsanna
Ingatlanos nélkül adtam el
Kedves Krisztina!
Örömmel újságolom, hogy a mai napon aláírtuk az adásvételi szerződést a lakásomra.
Köszönöm a hirdetési lehetőséget!
A jelenleg eladni szándékozóknak üzenem, hogy közvetítők nélkül is rá lehet találni az ingatlan új gazdájára. Itt van rá az élő példa! 
Köszönettel és üdvözlettel: Zsófi
Több, mint 1 milliót spóroltam!
 Kedves Krisztina,
nagyon köszönjük, hogy létrehozta ezt az oldalt és segít eladni nekünk, tulajdonosoknak közvetítő nélkül ingatlanunkat. Több mint 1 millió Forintot spóroltam így. Mindenkinek csak ajánlani fogom!
Bartek Zoltán
2 hét alatt eladtam!
Budapesti 35 nm-es lakásomat egy évvel ezelőtt kezdtem el árulni. Kezdetben saját magam próbálkoztam az eladással, és mivel 2-3 hónapon keresztül nem sikerült, néhány ingatlanossal is kötöttem szerződést. Teltek-múltak a hónapok és a vevő csak nem jött. Az ingatlanirodák néha hoztak egy-egy érdeklődőt. De inkább csak "túristának" mondanám őket. Egy ajánlat érkezett is, jóval az irányár alatt. Természetesen nem fogadtam el. Kiszámoltam, hogy ezzel együtt és az ingatlanos jutalékával együtt több, mint 1,5 millió forinttal kaptam volna kevesebbet, mint szerettem volna.
1 hónappal ezelőtt találtam rá a maganszemelytol.com weboldalára. Azonnal megtetszett az ötlet és meg is rendeltem az "internet csomagot".
2 hét telt el a hirdetések kezdete óta, és már meg is talált az igazi vevő.
Ma voltunk az ügyvédnél foglalózni. A 10% foglalóval a zsebemben már elkezdhetek én is új lakás után nézni. Biztos, hogy nem veszek ingatlanostól lakást! Csakis itt fogok keresni a tulajdonosok hirdetései között!
Nagyon hálás vagyok a sok segítségért! Mindent köszönök!
Borbély Alexandra, Budapest
Thank you
Nem tudok köszönetet mondani neked elegen a segítséged egészéért. Tudtad, hogy a honlapodon találtuk azt a házat, amit venni fogunk? Azért jöttem ide, hogy tegyem a saját házamat a helyszíneden. Értékelem a szakszerűségedet és udvariasságodat! Ajánlanám a honlapodat bárkinek.
Michael Salzmann
Ingatlanos Mátrix
Kedves Krisztina!
A mai napon ismertem meg az oldalt, és nagyon tetszik. Szeretném eladni Óbudai lakásom, de most elindult a fejemben a vezérhangya, hogy lehet az én szerződéseim sem kifogásolhatatlanok, melyeket ingatlanirodákkal kötöttem. Megengedné, hogy átfaxoljam az Ön részére, és megtenné, hogy véleményezi azokat?
3 héttel ezelőtt köttettek, és még semmi jelét nem tapasztalom, hogy jönnének az érdeklődők.
(A honlapja részletes átolvasása után úgy érzem magam, mint a Mátrixban, miután Neo bevette a piros bogyót.... ;) Vagy a kéket vette be? Erre már nem emlékszem....)
Előre is nagyon köszönöm és további nagyon szép napot kívánok:
Bánsági Györgyi
Végre eladtuk!
Tisztelt Magánszemélytől.com !
Gondoltam megosztom az örömöm Önnökkel, hiszen olyan sokat segítettek nekünk! Vácott lévő házunk eladása nem volt éppen könnyű eset. Magas jelzálog és egyéb terhek is nehezítették az eladást. A vevő az Önök által feladott hirdetésre érkezett. Minden alkalommal, ha kérdéssel fordultam Önökhöz, nagyon gyorsan válaszoltak, és a válaszoknak igen nagy hasznát vettük. Talán még most is abban a hitben lennénk, hogy a mi házunk eladhatatlan! És az áralkuban is azonnal engedtünk volna, ha előtte nem olvassuk el, az Út az eladáshoz- című könyvüket.
Matyasovszky Tamás- Vác
Én is szélhámossal szerződtem!
Van egy lakásom Gazdagréten melyet 4 hónappal ezelőtt kezdtem el árulni.
Több ingatlaniroda is jelentkezett, hogy segítene.
Közülük csak egy irodával kötöttem szerződést, azt ígérték hogy egy titokzatos, új, úgynevezett Japán módszerrel 1 hónapon belül eladják a lakásom.
Azóta egyetlen ügyfelet sem hoztak. A napokban találtam rá a magaszemelyektol.Com oldalára melyet nagy érdeklődéssel olvastam.
A fórumon találtam egy érdekes hozzászólást ami elgondolkodtatott.
Kezembe vettem a szerződést amit a megbízott irodával kötöttem és megdöbbenve jöttem rá, hogy valószínűleg én is egy szélhámossal szerződtem!
Önnek hála azonnal felmondtam a megbízást! Még csak 2 napja, hogy megrendeltem Öntől az egyik csomagot és máris 3 érdeklődő van a lakásomra!
Bizom benne, hogy rövidesen már én is lakást fogok keresni.
Köszönettel: Barna Andrásné Budapest
|
_c7f776b4c390714321b5510ab365ee85.JPG)
