A helyzet a következő:
1. nagyon kétségbeejtő...
2. több irodával is kötöttem szerződést, hisz mind azt mondta, csak akkor kell fizetnem nekik, ha ők adják el a lakásom.
Hónapokig nem történt semmi, egy fia érdeklődőt sem hoztak. Aztán egyszer csak az ablakomba kirakott táblára jelentkezett egy hölgy, telefonált, majd még este el is jött megnézni. Azt mondta, nagyon tetszik neki, de még a szüleinek is meg kellene néznie és megállapodtunk, hogy 1,2 milliót engedek az árból, viszont készpénzben fizet (ill. nem ő, hanem a papa...) Most elutazik 2 hétre külföldre, de utána visszajön apukával.
Másnap felhívtam a közvetítőket -mert én korrekt vagyok- és mondtam, hogy van egy komoly érdeklődőm. Lejebb vittem az árat.
Az egyik közvetítő már másnap hozott egy idősebb urat, aki körülnézett a lakásban, majd meglehetősen gyorsan elment( láthatóan nem volt elragadtatva).
A másik közvetítő pedig néhány nap múlva egyszerre 3 érdeklődőt hozott(!), vicces volt egy 30 nm-es lakásban 7 érdeklődő, az ingatlanos (+ a barátnője) és mi ketten...
Elmentek és én örültem.
Aztán nagy csend, mindkét iroda elhallgatott.
2 hét múlva valóban jött a kislány és hozta a papát is...
Az idősebb úr volt, aki a közvetítővel jött. Minden áron le akarta beszélni a lányát, neki nem jött be a lakás. De a kislány nem hagyta magát, így megvették a lakást.
Felhívtam a közvetítőket- mert én korrekt vagyok- és szóltam, hogy eladtam a lakást.
Az egyik gratulált (persze érezhető volt, hogy a pokolba kívánt), a másik meg csak azt mondta: Jó. És lerakta a telefont.
1 hónap múlva ért a meglepetés, szinte egyidőben 2 tértivevényes levelet kaptam. Mindkét irodától egyet-egyet, melyben felhívják a figyelmemet, hogy 15, ill. 30 napon belül fizessek az egyik irodának 3%-ot, a másiknak meg 3,6-%ot, mivel az ő vevőjük vette meg a lakásom.
Ledöbbenésem talán érthető.
Mindkét iroda elküldött egy nyilatkozatot, melyet a "vevőm" írt alá.
Hoppá! Hogy is van ez?
A kislány papája, aki semmi áron nem vette volna meg a lakásom, aláírta az első irodánál, hogy tőlük szerzett tudomást a lakásomról.
A kislány édesanyja viszont a másik közvetítővel jött el (őt később nem is láttam, akkor sem igazán mert kb 5 percet tolongott ott a többiekkel). Természetesen ő is aláírt valamit, fogalma sem volt, mit. Ő is elismerte, hogy az irodától tud a lakásról. Később kiderült, nem is emlékezett már a lakásra, mert kb 25 lakást nézett meg azon a héten.
Persze mindkét közvetítő szerződésében benne van, hogy akkor is fizetnem kell, ha a megtekintő családtagja veszi meg a lakást.
A legszebb a dologban, hogy mivel nem voltak ott a szerződéskötésnél, nem is a tényleges vételár után követelik a jutalékot, hanem a szerződésben rögzített irányár után.
Fogalmam sincs, mit tegyek.
10,5 M volt az irányár, 9,3 ért siekerült eladnom, a két iroda jutaléka: 315e+378e Ft. Így közel 2 millió forintot veszítek egy 10 milliós lakáson. Ezt egyszerűen nem engedhetem meg magamnak! Azért vegyek fel hitelt, hogy az ingatlanosokat kifizessem, amikor ráadásul nem is csináltak semmit??

Kérem, segítsenek!
Milyen megoldás van erre a helyzetre?

Hát, igen. Nehéz helyzet ez. A baj az, hogy én sem tudok megnyugtató választ adni. Tudom, utólag mindig mindenki okos... Az egyetlen megoldás az, ha szeretnénk megspórolni az ingatlaniroda jutalékát, akkor meg sem bízzuk őket.... Ha pedig már megbíztuk, fogadjuk el, hogy lehetnek ilyen helyzetek.
Mivel a vevők aláírták a megtekintési nyilatkozatot, és az irodával meg is nézték a lakást, jogosulttá váltak a jutalékra. Persze érdemes egy jó ügyvédet is megkérdezni erről. De bizonyítani valószínűleg Önnek kell, hogy a hölgy már korábban látta az ingatlant, mint a szülei. Talán egy telefonszámla hívásrészletezővel, meg a vevők vallomásával esélye lehet. De én sajnos nem sok reményt fűzök hozzá. Ha jó ingatlanos ügyvédre van szüksége, keressen meg.

Üdvözlettel:
Magánszemélytől.Com

Véleményem szerint a helyzet sokkal egyszerűbb,mint ahogy így elsőre tűnik...-nem kell kétségbe esni!ez a lényeg.

Egész egyszerűen a fiatal leányzót kell megkérni,hogy menjen be a kérdéses irodákba,és írásban rögzítse,hogy a véletlenek műve..-de ő konkrétan az ingatlan ablakába tett tel.szám-ra jelentkezett..s gőze sem volt arról,hgy a szülei mind e közben külön kevernek az ő lakásvételének ügyben!
Tegye ezt meg írásban és adja is le az irodákban!

Ha az irodák továbbra is erősködnek..-nem kell foglalkozni vele!-vigyék Bíróságra az ügyet ha gondolják..!És?az Ön Vevője..természetesen az ÖN TANUJA LESZ!
Ennyi a megoldás szerintem!

Semmi gond nincs ezzel szerintem! Ki a tényleges vevő? Úgy gondolom a kislány nevére került a lakás Ő néztem meg először teljesen egyedül így az irodások mehetnek a fenébe. Egy barátnőm ingatlan iroda tulajdonos vele is beszéltem erről az esetről és neki is ez a véleménye. Érdemes lenne a kamara felé bejelentést tenni a jogtalon haszonszerzés miatt. Nem kell megijedni az ilyen levelektől, tehetetlenségükben csak ezt tudják tenni.
Egy bíróság sem ítéli meg nekik a jutalékot ez 1000%

A gond csak az,hogy EZEK,s az ehhez hasonló esetek húzzák le az ingatlanszakmát...úgy ahogyan van!

Üdv!

Mi a helyzet ilyenkor?
A válaszom: Annak az ingatlanirodának kell fizetni, aki először mutatta meg a lakást. A megtekintési nyilatkozat tartalmaz dátumot is -nem?
Szerencsésebb az a helyzet, ha a szerződéskötés előtt derül ki. akkor két lehetőség van. Megegyezik a két ingatlaniroda, hogy megfelezik a jutalékot, vagy a tulajdonos nem adja el annak az érdeklődőnek, aki nem tudja megjegyezni hogy ezt a lakást már látta, tehát mégegyszer nem nézi meg. Szerencsésebb a tulajdonosoknak, amennyiben üres lakásra adnak megbízást, (netán kulcsot is adnak) elkérni az érdeklődők nevét, telefonszámát.
Ki az, akit a saját tulajdonába bekísér a közvetítő.
Néhány segítség volt csak.