Kedves Krisztina,

Fél évvel ezelőtt elvesztettem a férjemet. A lakásunk az ő nevén volt és a fiaimmal örököltük. A hagyatéki eljárás már lezárult csak még a földhivatal nem jegyezte be. Sajnos van elég magas jelzálog hitel is a lakáson. Szeretnénk eladni de nem tudjuk mi a módja. Több információt is kaptunk már ismerősöktől. Ingatlanosokkal nem szeretnénk foglalkozni pedig már azok is ajánlkoztak. Kérem írja meg mit kell tennem, hogy a lakásom eladható legyen?

Üdvözlettel: K.Miklósné

Kedves Ili,
a hagyatéki eljárást lefolytató közjegyző a hagyatéki végzés jogerőre emelkedését követően max. 15 napon belül eljuttatja a jogerős végzést az illetékes földhivatalhoz. Az öröklés ténye és az örökösök neve, már másnap széljegyen lesz a tulajdoni lapon. Ez azt jelenti, hogy akár már másnap lehetőség van adásvételi szerződés kötésére.
A jelzáloghitellel kapcsolatban több megoldás is létezik, a felek lehetőségeitől függ, melyiket érdemes alkalmazni. Mindegyik egyformán biztonságos mindkét fél részéről és egyforma eredményt kínál.
1, Az eladó saját pénzéből tehermentesíti az ingatlant. Ez a legegyszerűbb, de talán a legritkábban alkalmazott forma.
2, A vevő a foglalón felül vételár előleget fizet az eladónak, aki ebből az összegből tehermentesíti az ingatlant.
3, Ha a vevőnek nem áll rendelkezésére a teher kifizetésére a teljes összeg,- vagyis hitelt vesz fel,- megoldás lehet, hogy a vevő bankja kifizeti a tartozást az eladó bankjának.

Mivel azt gondolom, a téma sokak számára érdekes lehet, a folyamatot részletesen leírom a " Tudástár" menüpont alatt.

Remélem, segítségére voltam.

Üdvözlettel:
Magánszemélytől.Com