Kedves Csapat!

Másfél évvel ezelőtt, 2006-ban eladtam a budapesti lakásomat 12.600.000
Ft-ért, és vidéken 8.000.000 Ft-ért vettem egy házat. Ebből az eladásból
kifolyólag fizetek 300.000 Ft adót részletben.
A mostani terv, hogy eladjuk ezt a házat, és messzebb költözünk.
A házat a vásárlás óta felújítottuk, és 10.000.000 forintot kérnénk érte. A
ház, amit vásárolnánk 16.000.000 Ft lenne. Tehát kölcsönt is kell
felvennünk.
Kérdésem, hogy ez az adás-vétel milyen adózási és illeték kötelezettséggel járna.

Üdvözlettel és köszönettel: Mucunga.

Kedves Mucunga!

A másfél évvel ezelőtti ingatlaneladás - illeték szempontjából - már nincs kapcsolatban a mostanival.
A 300.000 Ft-ot tehát teljes egészében ki kell fizetni.

Az új lakás vásárlásakor az illeték a 16 milliós vételárra összesen 800.000 Ft lenne, de az előző lakás eladása miatt csak a 6 millió Ft után kell az illetéket kiszámolni. Ez összesen 200.000 Ft.

Adózás szempontjából:
[SZJA 62.pf.(6)] Lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel), átruházása esetén a jövedelem a számított összeg, tehát a két lakás árának különbözete (az Ön esetében 2 millió Ft)

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

azaz 2008-ban 2millió Ft x 90% = 1,8 millió Ft az alap, és ennek a 25%-a, vagyis 450 ezer Ft a fizetendő adó.

•A felújítást igazoló költségszámlákkal bizonyos esetekben csökkenthető ez az összeg.
•A lakásvásárlásra fordítás kedvezménye 2008. jan. 1-től megszűnt.
•A kölcsönfelvétel semmilyen befolyással sincs sem az adózásra sem az illetékfizetésre.

Sziasztok!
Segítsetek légyszí...vettünk egy lakást(használt)8,1M forintért. Házasok vagyunk,van már egy lakás a nevünkön 50-50%-ban.Szocpollal 2 gyerekre válalva.Még nincs gyerek.(új lakás,ill.mentes)A feleségem 1/1-es tulajdonos az új lakásban.Megjött az illetékről az értesítés 326.000 forint.Kettőnk jövedelme (netto)160.000 forint.Ebből fizetjük a közös lakást 73.000/hó és a most vásárolt lakás 63.000/hó forintos törlesztőjét.
Van rá mód,hogy kérjük az illeték elengedését?
Hol kell intézni és hogyan? Van még 2 napunk... (


Köszi előre is!

Én tudok olyan esetről amikor egy üdülőt örökölt egy személy igy ott is nagyon sok lett volna az illeték. Az illetékes helyen , gonolom az adó és illetékhivatlaban kapott részletfizetést, mivel a jövedelme kevés volt, de ez a nyolvanas években történt. Jövedelemigazolás biztos kell hozzá és kérelem.